Inhoud
is een wiki, wat betekent dat veel artikelen zijn geschreven door verschillende auteurs. Om dit artikel te maken, namen vrijwillige auteurs deel aan bewerking en verbetering.Voor een aanvraag voor vastgoedkrediet bij zijn bank zijn er verschillende elementen om te onderhandelen en om de totale kosten ervan te verlagen. Opgemerkt moet worden dat de criteria ervan kunnen verschillen, afhankelijk van of iemand een woning koopt om daar te wonen als hoofdverblijfplaats of voor huurinvesteringen. Ten slotte, afhankelijk van de leeftijd, de beroepssituatie of de gezondheidstoestand, voldoet de bank niet aan dezelfde voorwaarden om in aanmerking te komen.
stadia
- Onderhandel over de looptijd. Afhankelijk van uw wensen en doelstellingen, is het mogelijk om de lengte van een paar jaar te variëren van 5 jaar tot 20, 25 of 30 jaar. In het laatste geval is het meer een hoofdverblijfplaats of duurt het zelden langer dan 20 of 25 jaar. Maandelijkse betalingen zijn belangrijker voor een kortere duur en lager voor een lange duur.
- Moduleer de duur ervan. Het is mogelijk om op elk moment naar boven of naar beneden te variëren en kosteloos te onderhandelen over de maandelijkse termijnen van de lening om ze aan te passen aan de huidige situatie die zich kan hebben ontwikkeld, zoals in geval van verandering van werk, verlies van werk, ziekte ...
- Kies de leninggarantie. Het dekt de bank in geval van wanbetaling van de kredietnemer. Dit kan de garant, de IPPD (retentierecht of geldverstrekker) en de hypotheek omvatten. De eerste is in het begin goedkoper en in geval van saldo of wederverkoop in vergelijking met de andere twee, omdat er geen kosten aan verbonden zijn en de bank interessante kosten hanteert. We moeten zoveel mogelijk proberen de aanbetaling te kiezen.
- Kies de lenersgarantie. Het beschermt u en uw erfgenamen in geval van overlijden, invaliditeit, verlies van werk. Er is geen reden om het bij uw bank te kopen en via een fysieke makelaar te gaan of het internet kan vaak aanzienlijke besparingen opleveren. Evenzo, als u een goede werksituatie heeft, kunt u zich niet abonneren op het verlies van werkgarantie. Tot slot, en dit is meer voor beleggers, kan de leninggarantie een dekking van 75 of 50% hebben in plaats van 100% voor overlijden, invaliditeit of verlies van werk.
- Vraag gratis naar toeslagen in geval van vervroegde aflossingen. Het is beter om, als u uw eigendom niet de hele duur van de lening wilt behouden in geval van wederverkoop of persoonlijke bijdrage, geen vergoedingen te laten berekenen op 2 verschillende manieren (3% van het verschuldigde kapitaal of 6 maanden rente tegen het gemiddelde tarief krediet op het terugbetaalde kapitaal) en neemt het laagste bedrag.
- Let op de kosten. U kunt vragen om ze niet te betalen, maar de helft te betalen of om een goed deel van de aandelen te storten en terug te betalen aan het einde van de lening.
- Vraag om de mogelijkheid om de lening over te dragen naar een ander onroerend goed. Het is mogelijk om het over te dragen met dezelfde voorwaarden (snelheid, duur ...). Het nieuwe onroerend goed moet meer waard zijn dan het bedrag van de lening dat nog moet worden terugbetaald op het oude onroerend goed. Niet alle banken bieden het aan (zie BNP Paribas of Crédit Agricole ...) en dit maakt het mogelijk om geen kostenstijgingen op te lopen in geval van verandering van woonplaats.
- Onderhandel over de koers. Gezien het huidige lage rentepercentage omdat de centrale bank de tarieven blokkeert om inflatie te voorkomen, blijft het verschil laag, zelfs met een verschil van 10 of 20 punten. Dit moet niet eerst in de onderhandelingen komen, maar uiteindelijk.
- Denk aan de dubbele deadline. Het is mogelijk om sommige banken zoals de Caisse Spezial te vragen om te profiteren van een dubbele aflossingsperiode van één maand en zonder kosten. Het kan interessant zijn om sneller een lening te betalen in het geval van een premiebetaling of als het bedrag van de jaarlijkse huur exclusief kosten alle kosten en belastingen overschrijdt, zelfs met deze dubbele maandelijkse betaling.
- Vraag naar de mogelijkheid om te profiteren van uitgestelde werken. Ze moeten worden opgenomen in de berekening van het totale geleende bedrag. Het uitstel kan gedeeltelijk zijn, in welk geval alleen de rente wordt terugbetaald, dwz totaal, en in dit geval worden rente en kapitaal niet betaald. Dit kan van 6 maanden tot 3 jaar duren en het is vooral interessant om werk te activeren en zonder terug te betalen en ook volledige huursommen te krijgen.
- Onderhandel over het uitstel van een deadline. Het kan worden gedaan in geval van incidentele problemen, maar het verlengt de duur en dus de rentekosten van de lening en de garantie.
- Vraag om een lening prima. Het maakt het mogelijk om niet uit te gaan van maandelijkse betalingen tijdens de duur van het krediet, maar om alles aan het einde te betalen, en is met name geschikt voor grote spaarders die aanzienlijke bedragen (meestal het bedrag van de gevraagde lening) kunnen verpanden op een levensverzekering die verdient jaarlijkse rente en betaalt geen enkel bedrag terug tot het saldo van de lening.
- Weet welke de belangrijkste criteria zijn om eerst te vragen.
- Het samenstellen van een solide applicatiebestand met gecodeerde ondersteuning, foto's en documenten van al zijn erfgoed versnelt en vergemakkelijkt de procedure.
- Schat de kosten die u verdient, afhankelijk van of u deze of die optie kiest.
- Krijg hulp van een makelaar die u naar de juiste criteria kan wijzen.
- Niet alle banken bieden dezelfde dingen en soms moet je er meerdere bezoeken om te vergelijken.
- Niet alle adviseurs zijn zo open en goed geïnformeerd over de mogelijke opties van een lening.
- Aarzel niet om indien nodig een hoger niveau te vragen.
- Vergeet niet om altijd te controleren op de leningaanbieding uitgegeven met het schema, de lijnen waar het verschijnt de gevraagde criteria.
- Door tegenpartijen zoals een abonnement op een boekje, een creditcard, een woning of een ziektekostenverzekering te geven, kunt u een betere overeenkomst krijgen.
- Hoe meer dingen je vraagt en hoe meer je er uit kunt halen, zolang je je gesprekspartner respecteert door beleefd en beleefd te zijn.
- Vergeet niet dat het tijdens een lening mogelijk is om erover te onderhandelen met zijn bank om te profiteren van een beter tarief of om het door een andere organisatie te laten kopen
- Vooruitbetaling vermindert op elk moment het aantal maandelijkse betalingen, rente en garantie.