Inhoud
In dit artikel: De aankoop van uw land plannenDe aankoop van land financieren16 Referenties
Het is moeilijker om de aankoop van nieuw land te financieren dan een perceel met een bestaand onroerend goed, vooral omdat de meeste financiers dit soort leningen als zeer riskant beschouwen. Hoewel het zeker mogelijk is om financiering te krijgen om een leegstaand perceel te kopen, zult u alles moeten doen om de geldschieter te overtuigen van uw vermogen om het geld terug te betalen. Om dit te doen, moet u veel informatie over het onroerend goed en uw plannen presenteren. Nadat u de benodigde informatie hebt verzameld, kunt u het type lening kiezen dat het beste bij u past en uiteindelijk de grond kopen die u wilt.
stadia
Deel 1 Plan de aankoop van uw land
-
Raadpleeg een professionele landmeter. Nadat u het terrein hebt gekozen dat aan uw behoeften voldoet, hebt u een topografisch onderzoek nodig om de grootte en grenzen te bepalen. Het onderzoek zal ook onthullingen van toegang tot het onroerend goed onthullen, wat niets anders is dan een maatregel die een eigenaar vereist om zijn buren zijn onroerend goed te laten oversteken. Vaak zijn doorgangsrechten van cruciaal belang op percelen omdat ze belangrijk zijn als het gaat om het verbeteren of gebruiken van deze gronden in de loop van de tijd en van invloed kunnen zijn op uw vermogen om land te verkrijgen. een lening. Doe wat onderzoek online voor meer informatie over het verkrijgen van een enquête.- In sommige gevallen kunt u de verkoper eenvoudig vragen om u een document te verstrekken met de staat van het grondbezit van uw land.
-
Controleer de relevante bestemmingswetten. Ga naar het stadhuis en bekijk de bestemmingsregisters om een beter idee te krijgen van hoe je legaal een perceel grond kunt gebruiken. Als de bestemmingsverordeningen het gebruik dat u van het land wilt maken niet toestaan, kunt u een bestemmingswijziging bij het gemeentehuis aanvragen.- Het is ook mogelijk om een huisverzekering af te sluiten tegen elke overstroming of elk risico met betrekking tot het land. Een potentiële geldschieter kan u om deze documenten vragen.
-
Evalueer elke landverbetering. Dit is werk dat in het veld is gedaan of gepland. Het uitvoeren van werk of veldwerk of een gedetailleerde beschrijving van de voorgestelde verbeteringen kan u helpen financiering te krijgen.- Als u van plan bent om gebouwen op de grond te bouwen, is het wellicht eenvoudiger om financiering te verkrijgen. Dit kunnen commerciële of residentiële gebouwen zijn, afhankelijk van uw behoeften en bestemmingswetten. Laat een architect de plannen tekenen voor de gebouwen die u wilt bouwen om gemakkelijker financiering te krijgen. Bovendien kunt u ook een algemene aannemer gebruiken om de geschatte bouwkosten van de gebouwen te berekenen. Vergeet niet: als het gaat om maagdelijk land, is de financiering bijna nooit 100%, zelfs als de eigenaar van plan is land te ontwikkelen. Lenders verwachten dat u ook bijdraagt aan de financiering.
- Als uw land dicht bij water en rioolbedrijven staat, kan dit de waarde beïnvloeden. Andere soorten toegang kunnen een enorm verschil maken in de beoordelingsmethode en de financiering beïnvloeden. Als de site geen voorzieningen voor de gemeenschap heeft, neemt u contact op met nutsbedrijven in de buurt voor een schatting van de installatiekosten.
- Hoewel er geen constructie op het terrein is, kan het bestaan van putten, wegen, wegen en andere kenmerken de waargenomen waarde van het perceel verhogen. Elke waargenomen verbetering van de waarde zal het gemakkelijker maken om financiering te verkrijgen.
-
Vind verschillende manieren om je land te waarderen. Een van de meest voorkomende manieren om land te waarderen is waarschijnlijk de waarde van hout. Kopers en verkopers identificeren vaak de waarde van hout op bosgronden bij het uitvoeren van onroerendgoedbeoordelingen. Bovendien kan deze waarde u helpen om een akkoord te bereiken over de financiële vooruitzichten, omdat dit de geldschieter zou overtuigen dat u winst kunt maken op het betreffende land.- Weidegang of landbouwrechten kunnen een andere manier zijn om de benodigde financiering te krijgen.
-
Verzamel informatie. U moet alle informatie over het betreffende land en uw plannen verzamelen, net alsof u krediet aanvraagt. Zo'n bestand wordt soms een grondportfolio genoemd. Hoe meer informatie u verzamelt, hoe groter uw kansen om de geldschieter te overtuigen om financiering veilig te stellen. Bovendien moet de grondportefeuille informatie bevatten over uw schuldcapaciteit (zoals een kredietgeschiedenis of kredietwaardigheid).
Deel 2 Financiering van de aankoop van de grond
-
Evalueer de mogelijkheid om een advocaat in te huren. Overweeg voordat u actie onderneemt, vooral als u maagdelijk land wilt kopen, professionele juridische adviseurs in te huren. Het inhuren van een vastgoedadvocaat zorgt ervoor dat uw rechten worden beschermd tijdens het aanvraag- en financieringsproces. Bovendien kan een goede advocaat u helpen om over de prijs te onderhandelen. -
Doe een bod. Voordat u het onroerend goed kunt verwerven, moet u bieden op het land en de verkoper moet het accepteren. Dit proces kan heel eenvoudig zijn, maar het kan ook een relatief gecompliceerd toewijzingsproces volgen. Lees dit artikel voor meer informatie over het grondaankoopproces. U kunt voor een bepaalde periode een exclusieve optie op het onroerend goed aanvragen om financiering te vinden. Het is beter om een optie te hebben dan grondbezit, omdat er minder geld mee gemoeid is.- Zorg ervoor dat u over de nodige vergunningen en verzekeringen beschikt voordat u een bod op het land indient. Vraag de advocaat om advies.
-
Neem contact op met potentiële geldschieters. Als de verkoper uw bod accepteert, moet u een manier vinden om de aankoop van het land te financieren. Neem voor starters contact op met potentiële geldschieters, zoals banken en lokale financiële instellingen, om een interview aan te vragen. Ontmoet deze geldschieters en introduceer ze aan uw grondportefeuille. Met een uitstekende verkooptechniek en krediet, evenals een goed opgebouwde grondportefeuille, kunt u via een van deze instellingen een lening krijgen. -
Overweeg andere financieringsopties. In het geval van bepaalde soorten grond, in het bijzonder maagdelijke percelen, kan het heel moeilijk zijn om financiering van een financiële instelling te verkrijgen. Gelukkig zijn er andere financieringsopties beschikbaar. Het land dient als onderpand voor de lening. Andere garanties kunnen afkomstig zijn van een aanbetaling in plaats van andere activa. Houd er rekening mee dat sommige financieringsregelingen duurder kunnen zijn dan een banklening. Evalueer dus de opties voordat u een van de volgende opties kiest.- Directe financiering. Kortom, met deze optie kunt u de eigenaar geleidelijk rechtstreeks betalen zonder toevlucht te nemen tot een financiële instelling. Gewoonlijk is een grote aanbetaling vereist om het vertrouwen van de verkoper te verdienen. Zoals elke banklening, wordt directe financiering gewaarborgd door een juridisch document. Neem contact op met de verkoper om erachter te komen of ze bereid zijn om deze financieringsoptie te geven.
- Een andere optie is financiering door derden. Om dit te doen, moet je een vriend of familielid vinden die je geld wil lenen. Dit soort financiering kan worden gewaarborgd door een pandrecht (de geldschieter neemt een huis of een voertuig in bezit als u het niet terugbetaalt) of niet.
- Als u bovendien grond koopt voor een specifiek doel (voor commerciële of agrarische activiteiten), kunt u staatsleningen aanvragen. Als u van plan bent grond te kopen voor de landbouw, kom dan dichter bij de relevante organisaties in uw land. Zorg ervoor dat u alle benodigde documenten verzamelt, want uw bestand wordt zorgvuldig gepeld.
-
Vergelijk financieringsopties. Bereken de totale kosten voor elke lening en vergelijk ze. Directe financiering is meestal de goedkoopste optie, tenzij je een goed krediet hebt en een banklening tegen gereduceerd tarief kunt krijgen. Houd ook rekening met de looptijd van de leningen. U hoeft geen hoge rente te krijgen, maar u hoeft ook geen lening te accepteren om meerdere jaren terug te betalen. Kies voor een lening die u kunt terugbetalen en, als u van plan bent het land te gebruiken voor winst, een lening die u op de lange termijn geld oplevert. -
Kies een lening. Kies de lening die bij u past en betaal de aanbetaling.Houd er rekening mee dat de aanbetaling in veel gevallen tussen de twintig en vijftig procent van de waarde van het onroerend goed zal bedragen.