Inhoud
- stadia
- Deel 1 Bepaal het bedrag van de aanbieding
- Deel 2 Een thuisleningovereenkomst afsluiten
- Deel 3 Schrijf een aanbod om te kopen
Eindelijk heb je het huis van je dromen gevonden, en nu hoef je alleen maar een aanbod te doen om een acceptabel bedrag te kopen. Voor dit doel moet u markttrends analyseren voordat u een beslissing neemt. Raadpleeg indien nodig professionals, zoals makelaars of een advocaat. Zo kunt u uw voorstel formuleren en uw aankoopaanbieding schrijven.
stadia
Deel 1 Bepaal het bedrag van de aanbieding
-
Onderzoek vergelijkbare transacties. Een verkoper hoopt een prijs te hebben die vergelijkbaar is met die van huizen die vergelijkbaar zijn met die van hemzelf in dezelfde plaats. De vraagprijs moet gebaseerd zijn op dergelijke transacties, maar doe toch uw onderzoek. Kijk naar gespecialiseerde sites zoals de juiste hoek.- Overweeg voor een goede vergelijking de grootte van het huis en de locatie.
- Om up-to-date nummers te krijgen, moet de datum van de verkoop binnen de laatste 3 of 4 maanden liggen. Behalve een uitzonderlijke situatie, niet vergelijken met transacties die meer dan 6 maanden oud zijn.
-
Overweeg de eigenaardigheden van het huis. Het is zeldzaam om twee gebouwen te vinden die echt identiek zijn. Houd daarom bij het bepalen van uw aanbod rekening met de karakteristieke elementen van het huis in kwestie. Er kan bijvoorbeeld een pool zijn, wat niet het geval is voor de eigenschappen die u als referentie hebt gekozen. Het is ook mogelijk dat het huis een heel mooi panoramisch uitzicht heeft. -
Evalueer de markt. Als het stijgt, zal de verkoper waarschijnlijk de prijs krijgen waar hij om vroeg, zo niet iets meer. Als het huis echter al lange tijd te koop is, heeft de koper meer manoeuvreerruimte. Controleer voordat u koopt de tijd tussen het op de markt brengen en het verkopen van een product. Als het gemiddeld langer dan 4 maanden is, is de markt erg laag.- Vind ook de jaarlijkse evolutie van de gemiddelde verkoopprijzen. Als de markt daalt, vallen of blijven deze prijzen stationair.
-
Stel uw prijs in. Er is geen reden om te bieden op een huis dat u niet kunt kopen. Ontwikkel een maandelijks budget en controleer hoeveel je nodig hebt om te leven. U kunt ook een rekenmachine gebruiken om de kosten van een woninglening te vinden. -
Onderzoek de redenen voor het vertrek van de verkoper. Sommige mensen zijn meer gemotiveerd dan anderen om te verkopen. Als de eigenaar het bezoek van het gebouw bijwoont, stel hem dan vragen. Een makelaar is misschien minder spraakzaam. Probeer echter de redenen te vinden die de verkoper ertoe brengen zijn huis te verlaten.- Als de persoon naar het buitenland gaat of een ander huis wil kopen, zal ze waarschijnlijk zeer gemotiveerd zijn om de deal snel te sluiten.
- Aan de andere kant heeft ze de neiging om uit te stellen, als ze verkoopt omdat ze met pensioen gaat, of als ze op zoek is naar een kleiner huis.
-
Praat over uw aanbod met een makelaar. U weet misschien niet hoe u het bedrag van een te kopen aanbieding moet instellen. Kies iemand die de lokale markt goed kent. Om een agent te vinden, kijkt u gewoon in een telefoonboek of zoekt u online.- Een agent kan u een vergelijkende marktanalyse geven voor vergelijkbare verkopen.
Deel 2 Een thuisleningovereenkomst afsluiten
-
Controleer uw kredietgeschiedenis. Tijdens onderhandelingen zal uw positie sterker zijn als u al een overeenkomst hebt voor een woningkrediet. Daarom moet u uw kredietgeschiedenis controleren en eventuele ongewenste informatie identificeren die u in uw stappen zou kunnen vertragen. In Frankrijk verleent een bank alleen krediet na zorgvuldig onderzoek van de rekening van de eiser. In de VS of Canada kunt u eenmaal per jaar een gratis kredietrapport krijgen van een van de kredietinformatiebureaus van het land.- Controleer of uw kredietwaardigheid geen fout bevat. Dit kan een rekening zijn die niet van u is, een betaalrekening of een onjuiste kredietlimiet.
-
Controleer uw kredietwaardigheid. Dit is een feit dat invloed heeft op de hoogte van uw hypotheek en de rente. Over het algemeen moet uw rating hoog genoeg zijn om een lening te krijgen, in de orde van 620 in de Verenigde Staten. Maar als het een bepaalde limiet overschrijdt (740), kunt u de beste rentetarieven claimen.- Vaak wordt de kredietwaardigheid op uw creditcardafschrift vermeld.
- U kunt de vraag ook rechtstreeks aan uw bank stellen of een geschikte service gebruiken op basis van uw woonplaats.
-
Verzamel de nodige informatie. Inderdaad, de kredietgever zal u vragen om veel persoonlijke informatie in uw aanvraag op te nemen. Probeer daarom uw bonnen ruim van tevoren te verzamelen:- de laatste loonstroken,
- de belastingaangiften van de twee voorgaande jaren,
- de jaarlijkse salarisaangifte,
- bewijs van andere middelen, zoals alimentatie, pensionering of kinderbijslag,
- bankafschriften van de afgelopen 2 maanden,
- informatie over uw beleggingen,
- identiteitsbewijs, zoals een identiteitskaart, paspoort of rijbewijs,
- uw sofi-nummer.
-
Doe je verzoek. U kunt naar een bank of een kredietinstelling gaan. U moet een formulier invullen en kopieën van uw ondersteunende documenten verstrekken. Vraag de geldgever om de tijd die nodig is om uw bestand te beoordelen.- Neem voordat u solliciteert de tijd om een vestiging te zoeken die u de beste rente biedt. U kunt ook de aanbiedingen van online geldschieters bekijken, maar het is noodzakelijk om eerst wat onderzoek te doen. Ga ook naar de griffie om te verifiëren dat u niet wordt aangeklaagd.
-
Ontvang uw akkoordverklaring. Als uw aanvraag wordt geaccepteerd, reageert de kredietgever met een brief met het bedrag van de lening. Deze brief is geen contract, omdat de bank de waarde van het huis dat u gaat kopen moet evalueren voordat het toegekende bedrag wordt vrijgegeven. De brief bewijst echter dat u in aanmerking komt voor een hypotheek.- Over het algemeen is de geldigheid van dit document niet langer dan 90 dagen. Vraag dus alleen of u zeker weet dat u de transactie hebt voltooid.
Deel 3 Schrijf een aanbod om te kopen
-
Lees de geldende wetten. Ze verschillen van land tot land, maar ze specificeren over het algemeen de algemene voorwaarden van de te kopen aanbiedingen. Op sommige plaatsen kan een juridisch aanbod bijvoorbeeld alleen worden geschreven door een advocaat.- Als u via een advocaat moet gaan, raadpleegt u de bar bij u in de buurt voor adressen. U kunt een vereniging vinden door de website van de "National Bar Council" te raadplegen.
-
Zoek naar een aanbiedingsformulier. Uw rechtsgebied kan een beschikbaar stellen voor makelaars of zelfs het publiek. U kunt een exemplaar verkrijgen door online te zoeken of door contact op te nemen met de relevante administratieve afdeling in uw regio.- De wet verandert vrij vaak en soms volgen de afdrukken niet. Om deze reden is het voor een advocaat het beste om uw aankoopaanbieding te beoordelen voordat u deze bij de verkoper indient.
-
Voer enkele belangrijke informatie in. Om uw aanbieding geldig te maken, moet u het adres van het gebouw aangeven en soms een beschrijving maken zoals aangegeven op de eigendomsbewijs. -
Geef de betaalmethode aan. Uw aanbieding moet ook informatie bevatten over de prijs van het huis en de wijze van betaling. Hier is de informatie die meestal op een aanbieding verschijnt.- De prijs aangeboden door de koper.
- De aard van de verkoop: een verkoop in contanten of een verkoop met een hypotheek.
- Het bedrag van de aanbetaling. Over het algemeen varieert het van 1 tot 3% van de prijs van het gebouw, maar kan in bepaalde regio's 10% bereiken. Leg ook de toepasselijke procedure uit als de verkoper zich terugtrekt.
-
Speciale bepalingen opnemen. Ze zijn bedoeld om u te beschermen en maken deel uit van het contract. Hier zijn enkele voorbeelden.- De verkoop vindt alleen plaats als u een woningkrediet krijgt.
- Het huis moet het onderwerp van een bevredigende expertise zijn bij ontvangst van uw aanbod. Als het resultaat niet doorslaggevend is, hebt u het recht om u terug te trekken.
- De marktwaarde van het gebouw moet worden geëvalueerd en als deze lager is dan de vraagprijs, hebt u het recht om de transactie te annuleren.
- U kunt de transactie ook onderwerpen aan de verkoop van uw eigen huis. Aarzel niet om het te doen, als het nodig is.
-
Geef de geldigheidsperiode van uw aanbieding op. Inderdaad, deze duur is niet eeuwig en u zult die van uw aanbod moeten vaststellen. Neem contact op met uw agent om lokale bepalingen toe te passen. Soms is de geldigheid van een aanbieding niet langer dan een paar dagen of zelfs een paar uur.- Als de markt krap is, is het beter om een korte tijd te kiezen. Zo vermijdt u de vermelding in de lijsten van een andere koper die het risico loopt een voordeliger bod te doen dan het uwe.
-
Aanvullende bepalingen toevoegen. Een aanbod om te kopen is onderworpen aan vele voorwaarden die tot doel hebben u te beschermen. Vergeet niet de volgende punten in uw aanbieding op te nemen.- Uw recht om het pand te bezoeken vóór het afsluiten van de transactie.
- De verplichting van de verkoper om effecten zonder voorbehoud te presenteren.
- De aanduiding van de partij die de kosten van inspectie, evaluatie, eigendomsverzekering, enz. Draagt
- De aard van de akte van eigendom die u krijgt.
- De verdeling van rechten en belastingen, servicekosten, verwarming, enz. Kosten worden bijvoorbeeld evenredig berekend op basis van de datum van voltooiing van het verkoopcontract.In Frankrijk moet de voormalige eigenaar zijn abonnementen annuleren en achterstallige betalingen betalen voordat de eigendom wordt overgedragen.
- Vergeet niet de lokale voorschriften te vermelden.
-
Controleer de map. Als de verkoper uw aanbieding accepteert, wordt de verkoop verplicht behoudens de uitzonderingen die u hebt opgenomen. Daarom moet u uw hele document zorgvuldig controleren. Vraag een advocaat om advies als punten vaag lijken. -
Voeg enkele vergelijkingen toe. Verklaar uw redenering als het bedrag van uw aanbod lager is dan de vraagprijs. Maak een lijst van de transacties die u hebt gebruikt om uw voorstel te ontwikkelen. In feite moet de notaris of de makelaar van de verkoper hem alle documenten sturen die u indient. -
Schrijf een blijk van belangstelling. In een krappe vastgoedmarkt moet u zich onderscheiden van de massa. U kunt dit eenvoudig doen door naar de verkoper te schrijven. Stuur hem een brief om je voor te stellen, je familie voor te stellen en waarom je het huis wilt kopen.- Probeer een relatie met hem op te bouwen. Zoek op internet om erachter te komen voor welke scholen hij of voor welke bedrijven hij werkte. Social media helpen je te weten of hij een gezin heeft.
- Geef ook de voordelen van het huis en de buurt aan. Over het algemeen zijn verkopers nieuwsgierig of u hun huis net zo leuk zult vinden als zij.
-
Presenteer uw aanbod. Bewaar uw aanbetaling, uw aanbod tot aankoop, de letter of interest en de lijst met referentietransacties die u hebt gebruikt. U kunt het allemaal overhandigen aan de agent van de verkoper of aan de uwe.- Het is echter mogelijk dat u later met de verkoper moet onderhandelen.