Hoe een huurder uit te zetten

Inhoud

• stadia
• Deel 1 Maak de beslissing om te verwijderen
• Deel 2 Voor kennisgeving van verwijdering
• Deel 3 Breng de zaak voor de rechter
• Deel 4 Huur innen

In dit artikel: De beslissing nemen om te verwijderen Een kennisgeving van verwijdering wijzen De zaak voor de rechter brengen Zie de huurprijs9 Referenties

Het maakt niet uit hoe u uw huurders selecteert, u loopt op een of andere dag het risico op iemand te vallen die u moet uitzetten. Als u hem de tijd heeft gegeven om de schade te betalen of te repareren en u de hoop bent kwijtgeraakt om uw schuld te innen, hoeft u alleen de persoon in kwestie uit te nodigen om het onroerend goed vrij te geven. De wettelijke bepalingen voor het uitzetten van een huurder verschillen van land tot land en u moet ernaar streven juridische procedures zo nauwkeurig mogelijk toe te passen om uw zaak te winnen. U kunt leren hoe u kunt bepalen wanneer het nodig is om een ​​huurder uit te zetten, hoe u een ingebrekestelling kunt indienen of de zaak voor de rechtbank kunt brengen om uw geld te innen.

stadia

Deel 1 Maak de beslissing om te verwijderen

1. 
   

   
   Vraag jezelf af of je het recht hebt om je huurder te deporteren. De verwijdering van een huurder is een extreme oplossing en om er gebruik van te maken, moet u een geldige reden hebben. Redenen zoals onverenigbaarheid van stemming met uw huurder of persoonlijk belangenconflict vormen geen aanvaardbare wettelijke basis voor ontruiming.Als uw huurder echter geen huur heeft betaald of zich bezighoudt met illegale activiteiten in het pand, is de reden waarschijnlijk geldig voor het aanvragen van de verwijdering. De wet verschilt van land tot land en u moet de wettelijke bepalingen in uw plaats raadplegen om te bepalen of uw zaak juist is. Hier zijn de belangrijkste redenen die de verwijdering van een huurder kunnen rechtvaardigen.
   • De huurder heeft geen huur betaald.

     
     

     
     
     
     
   • De huurder heeft zich niet gehouden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, bijvoorbeeld het hebben van een hond in het pand, terwijl het contract vermeldt dat het niet is toegestaan ​​om huisdieren op het terrein te hebben.

     
     

     
     
   • De huurder heeft de woning ernstig beschadigd.

     
     

     
     
   • De huurder is betrokken bij illegale activiteiten op het onroerend goed, zoals het verkopen van drugs.

     
     

     
     
   • U hebt uw eigen redenen om uw huurder uit te zetten en de wet staat u toe dit te doen. In sommige landen kan een verhuurder een huurder uitzetten vanwege zijn of haar gedrag, op voorwaarde dat hij of zij hiervan 30 of 60 dagen op de hoogte wordt gesteld. Als een huurder bijvoorbeeld heeft geprobeerd het onroerend goed te verkopen, heeft de eigenaar het recht om de verwijdering te vragen.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Probeer eerst een compromis te vinden met de huurder. Het kan mogelijk zijn om tevredenheid te verkrijgen zonder toevlucht te nemen tot de uitwijzing. In het beste geval zal de huurder ermee instemmen zijn schuld te betalen of de situatie te verhelpen, zodat u hem geen formele aanmaning stuurt. U kunt de huurder bellen of hem op een openbare plaats ontmoeten om het probleem te bespreken.
   • Draag duidelijk en kalm aan de kennis van de huurder dat als hij de situatie niet verhelpt, u ​​verplicht zult zijn om gebruik te maken van juridische middelen om te herstellen wat hij u verschuldigd is.
   • Spreek geen bedreigingen uit en probeer uw gesprekspartner niet te intimideren, omdat dit zich later tegen u kan keren.

3. 
   

   
   Maak uzelf vertrouwd met de wetten van uw land. Voor degenen in de Verenigde Staten kunnen ze zich vertrouwd maken met de Amerikaanse Landlord and Tenant Relations Act, die bepalingen heeft die in het hele land van toepassing zijn. Als u ergens anders woont, zoekt u online naar de toepasselijke wetgeving in uw woongebied en bekijkt u de bepalingen met betrekking tot de verwijdering van een recalcitrante huurder zorgvuldig.
   • U kunt ook toegang krijgen tot relevante informatie door contact op te nemen met uw lokale gerechtsgebouw.
   • Een grondige kennis van de wet zal u helpen vooruit te komen in een procedure die niet ontbreekt aan complexiteit. Het is heel belangrijk om precies de juridische procedure te volgen om de huurder niet de kans te geven zijn zaak te winnen.

4. 
   

   
   Vergeet niet om een ​​advocaat te raadplegen. Neem contact op met een advocaat voor advies over het beheren van uw relatie met uw huurders, vooral als u meerdere huurwoningen bezit. Sommige advocaten komen overeen u te helpen op basis van vaste kosten in plaats van een tarief toe te passen op het voordeel. Een advocaat kan u helpen om de deportatieprocedure correct te volgen en de gewenste resultaten te krijgen.

Deel 2 Voor kennisgeving van verwijdering

1. 
   

   
   Vul een verwijderingsbericht in. Gebruik bij het uitvoeren van een verwijderingsprocedure de juiste formulieren en neem contact op met de bevoegde gerechtelijke diensten. Gebruik nooit vormen van algemene aard of die welke u zelf hebt geschreven, aangezien u mogelijk niet de wettelijke informatie verstrekt die nodig is om een ​​huurder te verwijderen in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving. In de meeste gevallen zal de rechterlijke instantie u een modelbericht voor de volgende handelingen bezorgen.
   • De dagvaarding om te betalen: deze wet wordt gebruikt in het geval dat een huurder zijn huur niet betaalt. De huurder heeft een bepaalde tijd om de woning te betalen of te verlaten. Als dit niet het geval is, hebt u het recht om zijn verwijdering te vragen.

     
     

     
     
   • De melding van schending van huurvoorwaarden: deze procedure wordt gebruikt in het geval dat de huurder zich niet houdt aan de bepalingen van de huurovereenkomst, bijvoorbeeld door een buitenlandse persoon uit te nodigen voor het contract, om naar het pand te verhuizen of een huisdier in het pand te hebben, terwijl de huurder contract verbiedt deze praktijk. De huurder moet de bepalingen van het contract "naleven", anders wordt hij aan een verwijderingsprocedure onderworpen.

     
     

     
     
   • De oproep om het terrein onvoorwaardelijk te verlaten: in dit geval wordt de huurder uitgenodigd om het pand te verlaten vanwege ernstige daden die hij heeft begaan, zoals de vernietiging van het onroerend goed of het niet-betalen van huur voor meerdere maanden, zelfs als de huurder zijn instemming te kennen geeft om zijn gebreken te verhelpen. Gebruik deze formule als u koste wat kost van de huurder wilt afkomen.

     
     

     
     
   • De functie om het pand binnen 30 of 60 dagen vrij te geven: deze ingebrekestelling wordt gebruikt als u een maandelijkse huur wilt beëindigen, zelfs als de huurder geen fout heeft begaan.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Hang een was aan de hoofdingang van het pand en stuur het per post. Dit is de standaardprocedure die moet worden gevolgd, maar de situatie kan verschillen in uw regio, dus controleer dit voordat u verdergaat. Om elke twijfel over de ontvangst van de kennisgeving door de huurder te voorkomen, plakt u een kopie op de hoofdingang van het pand en stuurt u de tweede een aangetekende kopie.
   • Het is van essentieel belang dat de kennisgevingsprocedure op de brief wordt toegepast om de huurder te informeren over de urgentie van de verwijdering. Als de zaak later wordt berecht, kan de huurder voor de rechter niet beweren dat hij niet naar behoren op de hoogte was van de procedure. Dit argument wordt vaak ingeroepen in de rechtbanken. Een zaak die soepel moet verlopen omdat de huurder u vijf maanden huur verschuldigd is, kan door een procedurefout erg complex worden.

3. 
   

   
   Wacht op het antwoord van de huurder. In veel gevallen zal de eerste wasbeurt het huis van de huurder in brand steken door hem te dwingen het pand te betalen of te verlaten. Wacht tot het einde van de periode voordat u iets ontvangt. Als de huurder het pand niet verlaat, overweeg dan serieus om naar de rechtbank te gaan.

4. 
   

   
   Probeer niet zelf een huurder met geweld uit te zetten. Bedreig nooit een huurder, gooi uw bezittingen nooit op straat en probeer hem niet alleen te duwen. Een van deze acties kan ernstige juridische problemen veroorzaken wanneer de zaak voor de rechter wordt gebracht. Voortaan moet u de procedures die in uw plaats van kracht zijn nauwgezet volgen. Je kunt erg overstuur zijn, maar je moet de regels van het spel beter respecteren.

Deel 3 Breng de zaak voor de rechter

1. 
   

   
   Plaats de uitzetting op het kantoor van de griffier. Stuur een kopie van de was, samen met het bewijs van aangetekende zending om te bewijzen dat de responstijd van de huurder is overschreden. Deze formaliteit geeft aanleiding tot het betalen van een vergoeding. De griffier geeft u het nummer van uw zaak en geeft de datum van de zitting aan.
   • Als u nog geen advies van een advocaat hebt ingewonnen, is dit het moment om het te doen. Zoek iemand die je kan helpen je verdediging voor te bereiden en het deportatieproces te voltooien.

2. 
   

   
   Maak je klaar voor de les. Verzamel vóór de hoorzitting het nodige bewijsmateriaal ter ondersteuning van uw verzoek tot uitzetting. U moet duidelijk aantonen dat de huurder geen huur heeft betaald of de bepalingen van de huurovereenkomst op enigerlei wijze heeft geschonden. Hier zijn enkele documenten die u bij u moet hebben.
   • De huurovereenkomst.
   • E-mail en spraakuitwisselingen met de huurder.
   • Slechte cheques.
   • Foto's die de door de accommodatie geleden schade of ander bewijs van de schending van de contractuele bepalingen tonen.
   • Een kopie van het uitzettingsbevel en een document dat de ontvangst van de kennisgeving door de huurder rechtvaardigt, bijvoorbeeld een ontvangstbewijs uitgegeven door het postkantoor.
   • De lijst met getuigen die u voor de rechter wilt oproepen. Vergeet niet de rechter om een ​​dagvaarding te vragen.

3. 
   

   
   Stel jezelf voor aan het publiek. Gedraag je eerlijk en serieus en word vooral niet boos of emotioneel. Als u bewijs levert dat u aan uw contractuele verplichtingen hebt voldaan en de huurder heeft gefaald, is de beoordeling waarschijnlijk in uw voordeel. Vraag uw advocaat naar de specifieke punten die u in de loop van het proces moet ontwikkelen om de weegschaal aan uw kant te kantelen.
   • Maak afspraken om aan te tonen dat u de wettelijke procedure voor het afgeven van de deportatie hebt gevolgd, omdat verhuurders de neiging hebben zich niet bewust te zijn van het deportatieproces dat ze ondergaan of niet genoeg tijd hebben gehad om te vertrekken.
   • Het oordeel geeft de huurder enige tijd om het pand vrij te geven. Deze tijd is meestal 2 of 3 dagen.

4. 
   

   
   Gebruik de kracht als de huurder recalcitrant is. Als de huurder weigert het pand te verlaten, zelfs bij toepassing van een definitief verwijderingsbevel, moet u het gebruik van de politie aanvragen na het verstrijken van de wettelijke termijnen. In de meeste gevallen moet u worden bijgestaan ​​door een deurwaarder die de juiste procedure zal uitvoeren.
   • Maak uzelf opnieuw vertrouwd met de wetten van uw land en volg ze nauwgezet van begin tot eind. Als u een huurder alleen probeert te deporteren of als u probeert deze illegaal kwijt te raken, kan dit succesvol zijn.

Deel 4 Huur innen

1. 
   

   
   Neem contact op met de bevoegde rechtbank. Afhankelijk van de gerechtelijke organisatie in uw land, kan dit de rechtbank voor kleine vorderingen of de rechter in de buurt zijn. Als de schuld voldoende is om een ​​rechtszaak te rechtvaardigen, kunt u deze tegelijkertijd met de uitvoering van de deportatieprocedure onder de aandacht brengen van de rechtbank voor kleine vorderingen of de lokale rechter. Raadpleeg de wetgeving van uw land om te bepalen of een dergelijke procedure mogelijk is. Anders kunt u juridische stappen ondernemen om uw onbetaalde huur te verhalen.
   • Denk na voordat je naar de rechtbank gaat als de huurder werkloos is en ze niet de middelen lijken te hebben om te betalen. Een rechtszaak aanspannen is misschien niet de moeite waard, gezien de problemen, vooral omdat je royalty's moet betalen en een advocaat moet inhuren. Als het bedrag van de schuld een paar duizend euro niet overschrijdt, is een oplossing om goed van start te gaan met de nieuwe huurder.
   • Als de huurder een baan heeft, kan de rechter besluiten een deel van het salaris van de huurder te wijden om de schuld terug te betalen.

2. 
   

   
   Bel een particuliere incassobureau. Sommige incassobedrijven zijn zeer bekwaam om huiseigenaren te helpen hun schulden van uitgezette huurders te innen. De incassobureaus halen de huur op en sturen de deportatie naar de belangrijkste kredietbureaus.