Inhoud
- stadia
- Deel 1 Neem deel aan vastgoedontwikkeling
- Deel 2 Uw projecten financieren
- Deel 3 Een portefeuille met onroerend goed opstellen
Vastgoedontwikkeling kan een moeilijke activiteit zijn voor een beginner, maar het is niet buiten uw bereik zolang u geduld, ambitie en vooral vindingrijkheid toont. In uw allereerste ervaring is de belangrijkste taak om te bepalen welke objecten in uw omgeving het grootste commerciële potentieel hebben. Dan moet u de financiering veiligstellen en het onroerend goed verwerven wanneer het voordelige kosten biedt waarmee u de financiële risico's kunt minimaliseren. Nadat u het hebt aangepast aan uw visie, beslist u of het het beste is om het te huren of te verkopen om aan uw winstgenererende lijst toe te voegen.
stadia
Deel 1 Neem deel aan vastgoedontwikkeling
- Maak een gedetailleerd businessplan. Nadat u hebt besloten om uw geluk te beproeven bij de ontwikkeling van onroerend goed, moet u eerst kort beschrijven hoe u uw idee gaat concretiseren. Neem een blad en een pen en geef een korte beschrijving van uw bedrijf precies zoals u het zich voorstelt en leg uit hoe het in uw gemeenschap zou kunnen worden gebruikt. Maak vervolgens een lijst met de beschikbare bronnen, zoals startkapitaal en contacten met eigenaren in het gebied.
- Belangrijke aandachtspunten zijn het beschikbare kapitaal, de mogelijkheid om meerdere eigendommen zelf te beheren en uw kansen op succes gezien de huidige staat van de onroerendgoedmarkt.
- Zal de vastgoedontwikkeling uw fulltime activiteit zijn of een parttime activiteit om uw inkomsten te diversifiëren?
-
Wees specifiek over je doelen. Om van vastgoedontwikkeling een lucratieve onderneming te maken, is het essentieel om een duidelijker doel voor ogen te hebben: "Investeer in een woning om veel geld te verdienen. Een betere manier om verder te gaan is om te beginnen met een bescheiden, maar precies plan zoals dit: "Ik wil het oude Saint-Louis-gebouw kopen en er betaalbare woningen voor studenten van maken. Door een basisstrategie op te stellen, krijgt u een meer tastbare visie op wat er moet worden gedaan om dit te bereiken.- Zorg ervoor dat uw doelen realistisch zijn wanneer u begint en een portfolio (en uw reputatie) samenstelt met één onroerend goed tegelijk. Je doelen te hoog stellen kan een dure fout zijn.
- De eenvoudigste manier om de markt te betreden is om een huis te kopen, te renoveren en vervolgens te verkopen. Van daaruit kunt u grotere en duurdere eigenschappen overwegen.
-
Denk na over de vastgoedbehoeften van uw regio. Misschien zijn voorsteden huizen buiten een veelbelovende industriële hub vrijwel onbestaande of is er een gebrek aan moderne restaurants in de stad. Overal waar vraag wordt gevoeld, is er een mogelijkheid voor winstgevende ontwikkeling van onroerend goed. Over het algemeen zijn de meest succesvolle projecten projecten die voldoen aan de behoeften van de inwoners.- Houd altijd rekening met de bevolking in het gebied waar u het project ontwikkelt. Het is belangrijk om uw vastgoedproject te ontwikkelen, rekening houdend met de potentiële koper of huurder.
- Als u bijvoorbeeld in een gebied woont waar veel oudere mensen wonen, kan het veel logischer zijn om gemakkelijk toegankelijke huizen of appartementen met één verdieping te bouwen in plaats van luxe gebouwen met meerdere verdiepingen, zelfs als ze zijn modieus.
Deel 2 Uw projecten financieren
-
Krediet voor ontwikkelaars aanvragen. Nadat u een haalbaar plan voor uw eerste vastgoedproject hebt opgesteld, gaat u naar de bank en bekijkt u uw programma met een van de specialisten op het gebied van vastgoedontwikkeling van het team. U krijgt waarschijnlijk een nauwkeurige schatting van alle kosten die aan de aankoop zijn verbonden, evenals het bedrag van de financiële hulp die u kunt ontvangen. In veel gevallen garandeert de bank tot 70 tot 80 procent van de primaire aankoopkosten, maar dekt ze mogelijk geen incidentele kosten, zoals bouw- en licentiekosten.- Net als elk ander type lening, moet u mogelijk het bewijs van uw krediet tonen of onderpand verstrekken om als een serieuze belegger te worden beschouwd. Sommige instellingen kunnen zelfs eisen dat u een aanbetaling doet van ongeveer 15-20% van de totale verwachte kosten van het project.
- Het kopen en renoveren van woningen en bedrijfsgebouwen vereist veel geld. Tenzij u een aanzienlijk bedrag aan besparingen in reserve heeft, zult u waarschijnlijk tot op zekere hoogte moeten vertrouwen op externe financiering.
- Denk goed na over uw voorstel en ontdek of het echt potentieel heeft. De bank kan besluiten uw financieringsaanvraag af te wijzen als zij van mening is dat u een zeer hoog risico loopt.
-
Stel goede financiële limieten vast. Zoek een hoger bedrag dat u waardeert voor een bepaalde eigenschap en houd u aan dat bedrag. Dit voorkomt dat u wordt overgehaald om overeenkomsten te accepteren waardoor u uiteindelijk geld verliest. Het maken van budgetten en verantwoorde investeringen is een van de belangrijke stappen om resultaten op lange termijn te behalen.- Het bedrag dat u bereid zou moeten zijn te betalen, hangt af van verschillende factoren, zoals de economie, geografische locatie en de geschatte waarde van het voltooide project. Het varieert daarom van project tot project.
- De ontwikkeling van onroerend goed lijkt sterk op gokken: het is beter om weinig te verdienen, maar vaak dan veel te wedden om alles te verliezen.
-
Bepaal of u het onroerend goed wilt kopen om te verkopen of verhuren. Een huurappartement kopen is een optie met een relatief laag risico voor het genereren van winst wanneer u deze activiteit start, omdat het u de optie geeft om uw investering terug te krijgen voor een huursom. Aan de andere kant, als je een plaats koopt om het te verkopen, kun je het renoveren en aan een ander project beginnen zonder je zorgen te maken over de invloed van de evolutie van de markt op de bruto waarde van het onroerend goed. Controleer nogmaals uw initiële businessplan en de beschikbare middelen om de optie te bepalen die tot grotere winstgevendheid kan leiden.- De meerderheid van de nieuwe projectontwikkelaars koopt bij voorkeur onroerend goed te huur. Op deze manier hebben ze een gestage stroom inkomsten waarop ze kunnen rekenen en die op hun beurt voor andere projecten kunnen worden gebruikt.
- Als u de voorkeur geeft aan deze aanpak, probeer dan elk jaar tot 10% van uw initiële investering te verdienen via huurkosten. Wanneer u onroerend goed koopt om door te verkopen, is het beter om ten minste 30% van het totale aankoopbedrag te vragen om de kosten te rechtvaardigen. Zo is 150.000 euro aan jaarlijkse huurinkomsten voldoende om een woning van 1,5 miljoen euro te laten drijven. Voor een enkel project met een investering van 4 miljoen euro maakt u een goede deal als u het onroerend goed voor minstens 1,2 miljoen euro meer verkoopt.
-
Ken de risico's van het kopen van een woning. Er is geen garantie dat de goederen die u koopt u geld zullen verdienen, zelfs als ze zich precies in het midden van een economisch bloeiende regio bevinden. Zoals bij elke zakelijke onderneming, is er altijd een element van toeval. Als u niet zeker weet of u realistisch kunt leven zonder de inkomsten uit een nieuwe woning, zou het verstandiger zijn om een veiligere optie te vinden.- Talloze andere immateriële factoren kunnen voorkomen dat een woning winst genereert zoals u had verwacht. Deze omvatten onvoorziene structurele problemen en de evolutie van de economische kegel. Deze factoren zijn vaak moeilijk of onmogelijk te voorspellen.
Deel 3 Een portefeuille met onroerend goed opstellen
-
Target eigenschappen in veelbelovende gebieden. Een goede vuistregel is om gebieden te identificeren die net tekenen van groei beginnen te vertonen of die onlangs hun populariteit hebben zien toenemen. Zo kunt u een onroerend goed kopen voor een lage prijs en het duurder verkopen, waardoor uw winst wordt gemaximaliseerd.- Richt u op betaalbare gebouwen in de buurt van scholen, grote bedrijven, winkelcentra en andere sites die kopers kunnen aantrekken.
- Een veel voorkomende fout voor beginnende ontwikkelaars is om te zoeken naar plaatsen die al welvarend zijn en daar proberen te komen. Houd er rekening mee dat hoe hoger de groei, hoe lager de uitbreidingsmogelijkheden.
-
Zoek gemotiveerde verkopers. U zult goede zaken doen met mensen die zo snel mogelijk een woning moeten verkopen. Het kan een bedrijfseigenaar in faillissement zijn, een gescheiden paar of een eigenaar die zich elders vestigt en geen groot belang bij het onroerend goed heeft. Deze mensen weten dat als ze hun eigendom niet onmiddellijk verkopen, ze veel van hun investering kunnen verliezen.- Overweeg om een makelaar in te huren om u te helpen bij het vinden van onroerend goed en het onderhandelen over hun prijzen. Over het algemeen proberen makelaars erachter te komen waarom verkopers zich scheiden van hun onroerend goed, wat u een voordeel kan bieden wanneer het tijd is om een bod uit te brengen.
-
Neem al uw tijd voordat u een aankoop doet. Geen haast om een deal te sluiten. Voordat u zich verbindt, moet u er zeker van zijn dat u de risico's en potentiële voordelen van elk onroerend goed waarop u zich richt, goed heeft onderzocht en beoordeeld. Anders kunt u meer middelen uitgeven dan u ooit had gedacht en zult u de prestaties verliezen.- Stel de huidige eigenaar vragen die u mogelijk heeft over overwegingen zoals onderhoud, zonering en belastingen. Neem indien nodig enkele dagen de tijd om na te denken over uw beslissing.
- Zodra u het perfecte pand hebt gevonden, aarzel dan niet om het contract te ondertekenen met uw naam en handtekening erop.
-
Renoveren met een team van werknemers. Zodra het eigendom van u is, hoeft u het alleen maar te renoveren om het te verkopen. Afhankelijk van het type onroerend goed, moet u mogelijk een aannemer of architecten, een bouwteam, ingenieurs, ontwerpers en interieurontwerpers inhuren om uw visie te realiseren. Het primaire doel hier is om het beter te maken dan het was toen je het kocht, wat de waarde ervan verhoogt.- Voor kleine projecten en eengezinswoningen waar het financieel onmogelijk is om andere mensen te werven, kunt u op reparatiekosten besparen door zelf de basisrenovatie te doen.
- Bij de verkoop van het onroerend goed, evalueer het op een manier die consistent is met de gemaakte verbeteringen. U moet bereid zijn om redelijk te onderhandelen om een bedrag te bereiken dat dicht genoeg bij uw verkoopprijs ligt om mee te leven.
- Voordat u begint met het plannen van uw eerste onroerendgoedproject, moet u zoveel mogelijk kapitaal sparen als aanvulling op de leningen die u in uw bedrijf hebt afgesloten. U zult blij zijn om dit te hebben gedaan als de kosten hoger waren dan wat u had onderhandeld.
- Zorg ervoor dat alle renovatiewerkzaamheden aan uw woning voldoen aan de parameters die zijn gedefinieerd in de bestemmingsplannen en bouwcodes van het gebied.
- Het kan een goed idee zijn om voor uw eerste twee projecten met een ervaren projectontwikkelaar te werken. Hij kan u waardevol advies geven en u helpen de valkuilen te vermijden die problemen voor beginners kunnen veroorzaken.
- Het kopen van onroerend goed op een veiling kan een geweldige manier zijn om veel voordeel te halen.
- Naarmate u ervaring opdoet, kunt u gemakkelijker leningen aanvragen en uw aanvragen op een later tijdstip laten goedkeuren.
- Gezien het inherente risico is vastgoedontwikkeling misschien niet de veiligste activiteit voor mensen zonder een groot financieel net.