Inhoud
- stadia
- Deel 1 Onderzoek uitvoeren
- Deel 2 Jezelf voorstellen als kandidaat-huurder
- Deel 3 Wees flexibel tijdens het onderhandelen
Wanneer u op zoek gaat naar een appartement om te huren, zult u merken dat de meeste huuradvertenties al vergezeld gaan van een vast bedrag dat u moet betalen. Als u echter een geschikt appartement vindt met alle apparatuur die u nodig hebt, maar waarvan de huurprijs iets hoger is dan uw budget, kunt u nog steeds een lagere huur onderhandelen voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Het drukmiddel dat u hebt, hangt af van verschillende factoren, namelijk de duur van het in de handel brengen van het appartement, of u het type huurder bent dat een goed krediet heeft met uitstekende referenties, evenals de prijs die is ingesteld voor vergelijkbare appartementen in uw buurt . Bij het onderhandelen over de huur moet u vooraf wat onderzoek doen, uzelf presenteren als een potentiële huurder en flexibel zijn tijdens de discussies.
stadia
Deel 1 Onderzoek uitvoeren
-
Begin vroeg. Hoe sneller u begint met zoeken, hoe meer tijd u zult hebben om over een beter aanbod te onderhandelen.- Als u wacht tot uw huidige huurovereenkomst afloopt en u gedwongen bent om onmiddellijk te verhuizen, heeft u onvoldoende tijd om onderzoek te doen, plannen te ontwikkelen en een huurkorting te bedingen.
- Als u tot het laatste moment wacht, zal het onderhandelingsproces tot een grotere beperking leiden.
- Maak je vroeg gereed om tijdens onderhandelingen een sterke positie te hebben.
-
Kies de juiste periode. Probeer niet om een appartement te huren tijdens het hoogseizoen in uw regio. Eigenaren en beheerders zijn minder bereid om over een korting te onderhandelen als ze het gevoel hebben dat er veel aanvragen en veel potentiële huurders zijn.- Donoren zijn vaak flexibeler in onderhandelingen aan het einde van de maand omdat ze bang zijn om een van hun appartementen nog een maand leeg te zien.
- Als je in een gebied woont omringd door hogescholen of universiteiten, probeer het proces dan niet net voor het begin van een nieuw semester te starten. Het is vaak een drukke tijd.
- Veel mensen verhuizen tussen mei en september, wat betekent dat het winterseizoen de perfecte tijd is om een nieuw appartement te zoeken en met de eigenaar een gunstiger prijs te onderhandelen.
-
Meer informatie over de huidige marktsituatie. Door informatie te verzamelen over de huurmarkt in uw regio, kunt u de huurprijzen bepalen die u acceptabel acht. Deze informatie is erg belangrijk tijdens het onderhandelingsproces. Uw onderzoek geeft u ook een betere indicatie van de prijs die uw verhuurder of makelaar kan accepteren.- Ontdek de gemiddelde huurprijs in de regio en in de stad waar u een appartement wilt huren.
- Praat met andere huurders in hetzelfde gebouw om erachter te komen hoeveel ze elke maand betalen.
- Vraag je vrienden en collega's om hun huur.
- Bekijk kleine advertenties om huurprijzen te zien voor vergelijkbare appartementen in uw regio.
- Ontdek hoe lang het appartement dat u wilt huren op de markt is. Als het nog steeds beschikbaar is 1 of 2 maanden nadat het op de markt is gebracht, kan de huiseigenaar bang zijn om geld te verliezen en meer bereid zijn om de huurprijs met u te verlagen.
- Als u online zoekt, bedenk dan hoe lang het appartement op de sites is aangeboden. Deze informatie helpt u bij het schatten van het aantal aanvragen voor het type appartement waarin u geïnteresseerd bent.
-
Vraag naar speciale kortingen. Veel appartementencomplexen bieden seizoensgebonden of maandelijkse speciale aanbiedingen. Het is ook een goed idee om erachter te komen of een korting beschikbaar is voor studenten, docenten, werknemers van een bepaald bedrijf, veteranen of andere groepen.- Sommige huiseigenaren bieden korting als u andere mensen, zoals een vriend of collega, kunt binnenhalen.
- Appartementencomplexen plaatsen soms informatie over hun speciale aanbiedingen en prijsverlagingen op billboards of op hun website.
-
Raadpleeg een makelaar. Neem contact op met een makelaar als u problemen ondervindt bij het onderhandelen over een beter aanbod. Makelaars treden op als tussenpersoon tussen de verkoper en de koper en kunnen u door het onderhandelingsproces leiden.- In veel steden moeten verhuurders en geen huurders een bemiddelingsprovisie betalen.
- Als u in uw huidige appartement wilt verblijven en een lagere prijs wilt bedingen, kan de makelaar u misschien niet helpen.
Deel 2 Jezelf voorstellen als kandidaat-huurder
-
Voer de onderhandelingen persoonlijk. Hoewel het geen probleem is om online, per telefoon of e-mail te zoeken, is het ideaal om zelf de onderhandelingen te voeren.- Het zou voor de eigenaar of de makelaar gemakkelijker zijn om uw vragen per telefoon of e-mail te negeren.
- Een afspraak maken met de eigenaar is professioneler dan een bezoek zonder kennisgeving. Het laat ook zien hoeveel je de tijd van anderen respecteert.
-
Kleed je voor de gelegenheid. Kleed je professioneel aan als je een appartement of onderhandelingen bezoekt. Dit zal helpen aantonen dat u een verantwoordelijke huurder bent die prioriteit geeft aan het schoonmaken en onderhouden van het milieu.- De eigenaren zullen u met meer respect behandelen en uw verzoeken serieus nemen.
- Met een schone auto komen kan ook een goede indruk maken.
-
Bewijs dat je een goede huurder bent. Houd referenties bij, loonstroken en banktegoedbewijzen die aantonen dat u een vaste baan hebt en genoeg verdient om een appartement te huren.- Hoewel dit meestal onderdeel kan zijn van de verschillende fasen van het huurproces, kunt u de eigenaar ook aanmoedigen om achtergrondcontroles, kredietcontroles en de authenticiteit van uw werkcertificaten uit te voeren. Deze informatie bewijst verder dat u een ideale huurder bent die niets te verbergen heeft.
- Als u goede voorwaarden heeft met uw huidige eigenaar, vraag hen dan om een korte brief te schrijven waarin wordt uitgelegd dat u een goede huurder bent en dat u uw huur altijd op tijd betaalt en goed voor het appartement zorgt.
-
Benadruk je kwaliteiten. Huiseigenaren zoeken alleen naar huurders die eerlijk, verantwoordelijk en in staat zijn om goed onroerendgoedbeheer te bieden. Om dit punt te benadrukken, moet u enkele van uw kwaliteiten vermelden. Hier zijn enkele voorbeelden van positieve dingen die u naar voren kunt brengen, als het past bij uw situatie en uw levensstijl.- "Ik betaal mijn huur altijd op tijd en soms heel vroeg. "
- "Ik rook niet. "
- "Ik ben een afgestudeerde student / ik ben een hardwerkende professional. "
- "Ik heb geen huisdier dat het appartement kan beschadigen. "
- "Ik ben vrij kalm en beleefd. "
- "Ik ben van plan om meer dan een jaar in dit appartement te verblijven. "
-
Overweeg de mogelijkheid om een mede-ondertekenaar te vermelden. Als u een lage kredietscore hebt, tussen banen zit of niet genoeg geld verdient om te huren, moet u mogelijk de naam van een mede-ondertekenaar op de huurovereenkomst registreren. Een mede-ondertekenaar is een derde die ermee instemt de huur te betalen als u dit niet kunt.- Vanuit het oogpunt van de eigenaar zal de aanwezigheid van een mede-ondertekenaar u meer doen lijken op een betrouwbare huurder en een investering op.
- Zelfs als u een geadresseerde moet meenemen, is het goed om dit tijdens de onderhandelingen te vermelden.
- Verhuurders en makelaars zoeken vaak huurders die minimaal drie keer de maandelijkse huur verdienen. Als u vanwege dit aspect niet aan alle criteria voldoet, moet u overwegen of u de naam van een mede-ondertekenaar of een endorser op de lease kunt invoeren.
Deel 3 Wees flexibel tijdens het onderhandelen
-
Wees niet agressief. Ook al kan deze stressvolle situatie ervoor zorgen dat je adrenaline tijdens discussies gaat pompen, krijg je betere resultaten als je respectvol, beleefd en kalm bent. Je kunt het voordeel verliezen als je geen respect hebt of brutaal probeert te zijn.- Als alles volgens plan verloopt, is de persoon met wie u praat waarschijnlijk uw nieuwe eigenaar en wilt u deze relatie niet in slechte bewoordingen beginnen.
- Mensen zijn over het algemeen meer behulpzaam en staan te popelen om hun buren te helpen als ze goed worden behandeld. Niemand wil omgaan met een onrechtmatige huurder.
-
Stel een lagere prijs voor die u kunt betalen. Bij het onderhandelen is het belangrijk om een lagere prijs te vragen die u bereid bent te betalen, omdat de eigenaar misschien bereid is de deal te accepteren. Wanneer de eigenaren geen voorstander zijn van het oorspronkelijke aanbod, moedigt deze tactiek hen meestal aan om een andere prijs aan te bieden en kunt u repliceren met een ander aanbod. -
Accepteer om concessies te doen. Een van de belangrijkste elementen voor een succesvolle onderhandeling is het aanbieden van een aanbod waarmee de andere partij ook een voordeel kan behalen. Een bereidheid om dingen te doorkruisen of verzoenend te zijn, kan je helpen de zaak af te ronden. Hier zijn enkele ideeën die u zou kunnen overwegen.- Als u geen auto heeft, kunt u de parkeerplaats opgeven.
- Als u over de beschikbare middelen beschikt, kunt u aanbieden om de huur vooruit te betalen.
- Huur een langere huurovereenkomst voor een lagere prijs.
- Verbind u ertoe om een langere opzegging te geven als u van plan bent te vertrekken.
-
Sta open voor elke andere service of korting. Als de huiseigenaar de huurprijs niet wil verlagen of niet kan doen, kunt u nog steeds voordelen of kortingen krijgen die u geld kunnen besparen en dit appartement een meer betaalbare optie maken. Als u dit aspect tijdens discussies niet bespreekt, zult u nooit weten of deze opties beschikbaar zijn.- Claim wat reparatiediensten of schilderwerk voordat je naar het appartement verhuist.
- Ontdek of u een lagere aanbetaling kunt betalen of dat u bent vrijgesteld van het betalen van de aanvraagkosten.
- Vraag om gratis parkeren of extra parkeren.
- Ontdek of nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) zijn inbegrepen in de huurprijs.
- Kijk of internet en kabel gratis zijn.
-
Breng je hulp. Huiseigenaren kunnen bereid zijn om huurkortingen aan te bieden als u zich vrijwillig aanmeldt om wat werk rond het appartement te doen.- Deze strategie werkt over het algemeen het beste met kleinere appartementen of wanneer u een kamer in een privéwoning huurt.
- Als u van tuinieren of onderhoud buitenshuis houdt, druk dan uw wens uit om het gazon te maaien of zorg voor de tuin.
- Aanbieding voor kantoorpersoneel in het weekend of tijdens de drukste periodes van het jaar.
- Als de eigenaar van het appartement in de winter hulp nodig heeft, vraag hem dan om de rijstrook vrij te maken.
-
Vergeet niet dat de beslissing aan u is. Als de eigenaar weet dat u andere plaatsen overweegt die lagere prijzen bieden, heeft u mogelijk een extra kans om uw onderhandeling te winnen.- Als je je onderzoek goed hebt gedaan, kun je die keuzes zelfs aan de eigenaar presenteren.
- Als uit uw onderzoek blijkt dat andere mensen een lagere prijs betalen voor een vergelijkbaar appartement in hetzelfde gebied, vraag dan beleefd om een verklaring hiervoor en kijk of de eigenaar bereid is zijn prijs te wijzigen.
-
Vraag schriftelijk om een overeenkomst. Als u erin slaagt om lagere huur, kortingen of andere voordelen te krijgen, zorg er dan voor dat dit allemaal op de huurovereenkomst staat.- Als de eigenaar deze overeenkomst later weigert, hoeft u het contract alleen als bewijs te tonen.
- Een mondelinge overeenkomst is niet voldoende.
-
Wees niet bang om te vertrekken. Als de eigenaar niets wil sluiten of onderhandelen, is dit appartement mogelijk niet geschikt voor u.- De bereidheid van de eigenaren om te onderhandelen of hun tegenzin onthult veel details over hun reactie als verhuurder. U wilt zeker niet op een plek blijven waar de eigenaar niet graag goede huurders aantrekt of een positieve relatie met hun bewoners onderhoudt.
- Als je nog steeds denkt dat deze plek de enige haalbare optie is, kun je overwegen een huisgenoot te vinden. Het delen van de huur zal de maandelijkse huurkosten aanzienlijk verlagen.
- U kunt ook overwegen om een kleiner appartement in hetzelfde complex te kiezen om de kosten te verlagen.