Inhoud
- stadia
- Deel 1 Het uitzettingproces inschakelen
- Deel 2 Wettelijke bepalingen treffen
- Deel 3 Je huisgenoot verdrijven
Het hebben van een huisgenoot kan voordelig zijn omdat het je kan helpen uitgaven te beheren en huishoudelijk werk te doen.Als de acties van je kamergenoot je echter in de problemen beginnen te brengen en je pogingen om het probleem op te lossen door middel van onderhandelingen of compromissen zijn mislukt, is dit misschien het moment om verwijdering te overwegen. Hoewel deze oplossing alleen als laatste redmiddel moet worden toegepast, zijn er gevallen waarin dit noodzakelijk wordt. Als je kamergenoot agressief of gewelddadig wordt, geen huur of rekeningen meer betaalt of criminele activiteiten begint uit te voeren, is uitzetting mogelijk de enige beschikbare optie voor je veiligheid.
stadia
Deel 1 Het uitzettingproces inschakelen
- Controleer uw huurovereenkomst om uw verantwoordelijkheden en rechten te kennen. Voordat u een handeling uitvoert, moet u uw lease herzien. Bestudeer het zorgvuldig om uw rechten te bepalen. De voorwaarden voor verwijdering worden altijd vermeld in de huurovereenkomst. Bronnen en opties verschillen afhankelijk van of u de huurder of de eigenaar bent.
- Als je de eigenaar bent en je huisgenoot je huurder is, bevind je je in een betere positie dan wanneer je niet de eigenaar was.
- Als u beiden huurder bent, kan het feit dat uw huisgenoot de voorwaarden van het contract schendt, u ook blootstellen aan het risico van uitzetting.
- Als je kamergenoot geen partij in de lease vertegenwoordigt en je hem de kamer laat integreren zonder toestemming van de eigenaar, is je situatie een beetje precair.
- Als je naam niet op het contract staat, maar de naam van je huisgenoot is er, heb je heel weinig middelen om hem uit te zetten.
-
Bepaal de bron van de ontruiming van je huisgenoot. Iemand niet meer waarderen is vaak geen geldige reden om hem uit te zetten. In feite moet u een wettelijke reden hebben die is vastgelegd in het contract dat de persoon heeft ondertekend. Als er geen lease is geweest, moet u sterke juridische argumenten hebben om iemand eruit te schoppen. Deze verschillende motieven kunnen ertoe leiden dat je het uitzet.- Je huisgenoot betaalt niet langer de huur zoals gespecificeerd in het contract.
- Hij houdt zich bezig met illegale activiteiten (zoals verdovende middelen of geweld) in uw huis.
- Hij veroorzaakte materiële schade in het appartement en deed niets om ze te repareren.
- Hij schond andere clausules in de huurovereenkomst en deed niets om de schietpartij te corrigeren.
-
Praat met je huisgenoot. Nadat je je huurovereenkomst hebt bekeken en je positie hebt begrepen, moet je met je huisgenoot overleggen over zijn vertrek. De meeste redelijke mensen zullen op deze aanpak reageren en besluiten te vertrekken als ze kunnen. Als je het uitzettingproces start zonder je huisgenoot op de hoogte te stellen, kan het hem irriteren en hem ertoe aanzetten meer in vervoering te raken, alleen maar om je te irriteren.- Laat hem spreken. Zoek een rustig en geschikt moment en vertel hem waarover je met hem wilt praten iets belangrijks.
- In plaats van hem te vertellen dat je wilt dat hij uitgaat, leg je hem in plaats daarvan je gevoelens en je positie uit. Vertel je kamergenoot dat alles wat hij heeft gedaan of doet je in een ongemakkelijke situatie en dat je er niet trots op bent.
- Onthoud u van beschuldigingen en praat in plaats daarvan over uw gevoelens. Spreek nooit ongegronde beschuldigingen.
- Wees beleefd en vermijd beledigingen. Vertel hem dat je het zeer op prijs zou stellen als hij je positie zou respecteren en je zou helpen de situatie te verhelpen. Leg hem ook uit dat zijn vertrek u net zoveel zou regelen als hij. Spreek in termen van wederzijds belang .
-
Praat met de eigenaar. Doe dit als u geen rechten op het onroerend goed hebt. Als het pand niet van jou is, moet je zo snel mogelijk met de verhuurder overleggen om te beslissen om een actie tegen je huisgenoot in te stellen. Als de tweede juridische entiteit in het contract, heeft uw verhuurder het recht om de uitzetting van uw huisgenoot te bestellen als hij de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden. -
Controleer de nationale wetgeving met betrekking tot huurders. Voordat je fysieke regelingen treft om je huisgenoot uit de woning te verwijderen, moet je de wetten van je regio of land raadplegen met betrekking tot de huurdersrechten. Veel regio's hebben wetten aangenomen die aanzienlijke rechten verlenen aan huurders en mensen die wonen op eigendommen die niet van hen zijn. Als je deze wetten overtreedt, kun je je kamergenoot meer macht geven dan jij in zijn poging om hem te verdrijven.- Het verhuurrecht varieert van regio tot regio. Rechtbanken in uw omgeving kunnen u vertellen welke specifieke stappen u moet ondernemen om een huisgenoot uit te zetten.
- Sommige regio's of steden hebben meer sympathie voor huurders dan andere. Als je in een van deze rechtsgebieden woont, zul je je kamergenoot moeilijk kunnen verdrijven.
- Neem contact op met een advocaat als u vragen hebt over de bescherming die huurders door de wetgeving worden geboden.
-
Verzamel bewijsmateriaal over zijn activiteiten. Om uw verwijderingsinspanning te versterken, moet u alle informatie of bewijzen verzamelen van de acties van uw huurder die kunnen leiden tot zijn / haar deportatie. Als hij iets gevaarlijks of illegaals in huis doet, bewijs dan. Als hij zijn deel van de huur of rekeningen niet heeft betaald, bewaar dan bonnen of sporen van onbetaalde bedragen.- Overtreed de intieme ruimte van je huisgenoot niet wanneer je bewijsmateriaal verzamelt.
- Bespioneer hem niet en schend zijn privacy niet.
- Vermijd elke activiteit waardoor hij of zij gewelddadig kan handelen.
Deel 2 Wettelijke bepalingen treffen
-
Huur een advocaat in. Dit kan je beste resort zijn als hij ondanks je discussie met je kamergenoot weigert te vertrekken. Een advocaat kan het u gemakkelijk maken en ervoor zorgen dat uw poging om van een ongewenste huisgenoot af te komen legaal is, terwijl u ervoor zorgt dat alles zo soepel mogelijk verloopt.- Je kunt jezelf misschien juridisch uitzetten, maar dit kan enige tijd duren.
- De honoraria van een advocaat kunnen exorbitant zijn, dus verken verschillende sporen.
- Als u besluit om geen advocaat in te huren om het deportatieproces op zich te nemen, is het verstandig om één consultatie met een advocaat te doen, zodat de advocaat u kan vertellen wat u moet doen.
-
Schrijf een ontruimingsbericht. Doe dit als u besluit zelf de stappen te nemen. Schrijf een ontruimingsbericht om uw huurder formeel te instrueren het pand te verlaten. Deze kennisgeving is wettelijk en officieel bewijs van uw voornemen. Uw ontruimingsbericht moet verschillende elementen vermelden.- Het moet de redenen voor de ontruiming en de specifieke schendingen van de huurovereenkomst bevatten.
- Het moet de kennisgeving van je huisgenoot vermelden. Dit is meestal een maand afhankelijk van de wetten die van toepassing zijn op uw regio of land.
- De ontruimingsmelding moet uw naam en die van de huurder bevatten.
- Het moet ook het huisadres en een beschrijving van de betreffende kamer bevatten (bijvoorbeeld tweede slaapkamer direct op de tweede verdieping).
- Het moet de datum bevatten waarop de kennisgeving is gedaan en de datum waarop de huurder het pand moet verlaten.
-
Presenteer de ontruimingsmelding aan je huisgenoot. Als eigenaar presenteert u de kennisgeving nu aan uw huurder. Afhankelijk van de wetten in uw regio, kunt u dit op verschillende manieren doen.- Geef hem het bericht met de hand.
- Hang een was aan je voordeur of alleen.
- Stuur hem de notitie per aangetekende post.
- In sommige regio's is het mogelijk dat het ontruimingsbericht moet worden bezorgd en dat de huurder dit schriftelijk moet bevestigen. Controleer de wetgeving in uw regio voordat u de brief verzendt.
- Volgens de wetten van de regio of uw land hebben zelfs degenen die geen eigenaar zijn het recht om een ontruimingsbericht te sturen.
-
Praat met een rechter als je kamergenoot weigert te vertrekken. Als je je huisgenoot opzegt en hij weigert te vertrekken, kun je naar de rechter gaan. Op dit moment zal hij je contract beoordelen en luisteren naar je klachten en de versie van je huisgenoot. Hij zal dan een beslissing nemen en beslissen in jouw voordeel of in het voordeel van je huisgenoot.- Voor de rechter heeft u mogelijk de gelegenheid om het bewijs te leveren dat u hebt verzameld over de schending van het contract door uw huurder.
- Heel vaak, als de rechters een motief hebben, beslissen ze in het voordeel van de eigenaar.
- Naleving van de wet, het documenteren van uw zaak en alles goed doen, zijn allemaal stappen die uw kansen op het vinden van een gunstig resultaat in de rechtbank aanzienlijk vergroten.
- Rechters kennen vaak een duur toe redelijk voor de huurder om het huis te verlaten na zijn verdrijving.
Deel 3 Je huisgenoot verdrijven
-
Roep de politie om de ontruiming uit te voeren. Als je kamergenoot blijft blijven ondanks het feit dat je hem de kennisgeving hebt gestuurd en de rechter hem heeft bevolen, moet je de politie bellen om de deportatie uit te voeren.- Probeer je huisgenoot niet alleen te krijgen.
- Over het algemeen heeft men 72 uur na een rechterlijke beslissing om het pand te verlaten.
- Het is het beste om je kamergenoot te vermijden of geen langdurige gesprekken met hem te hebben nadat de rechter zijn oordeel heeft uitgesproken.
-
Let op je huisgenoot terwijl hij vertrekt. Hoewel je misschien gelooft dat je alles hebt gewonnen, is er niets klaar totdat je kamergenoot is vertrokken en je de sloten niet hebt veranderd. Er kunnen vreselijke dingen gebeuren in het interval van 72 uur tussen een gerechtelijke uitzetting en het tijdstip waarop de persoon door de politie wordt gedwongen te vertrekken (tenzij het begint vanaf vrijwillig). Je kamergenoot kan:- materiële schade in het huis veroorzaken,
- om uw persoonlijke bezittingen toe te wijzen,
- probeer je buren te belasteren.
-
Geef hem tijd om te bewegen. Als je alles hebt gedaan om je kamergenoot legaal uit te zetten, moet je hem de tijd geven om te vertrekken. In de meeste gevallen heeft een uitgezet persoon enige tijd om zijn bezittingen te verzamelen en het eigendom uit eigen vrije wil achter te laten. Houd rekening met deze factoren.- Op veel plaatsen hebben mensen 72 uur na de uitspraak van de ontruiming het pand verlaten.
- Als je de persoon dwingt om te vertrekken zonder hem de tijd te geven, kun je terechtstaan.
- De beschikbare tijd voor een persoon om een huis te verlaten nadat hij officieel is gedeporteerd, wordt beschreven door de wetten van uw regio of land of de rechter die verantwoordelijk is voor de zaak.
-
Overschrijd uw autoriteit niet. Alle huurders van een woning, ongeacht of ze een huurovereenkomst hebben of niet, genieten bepaalde rechten. De meeste rechtsgebieden beschermen alle huurders tegen het verlaten van hun woonplaats of de toegang geweigerd zonder een goede toetsing van het rechtssysteem. In veel gevallen zijn er dingen die u niet moet doen.- Wijzig de sloten niet. Hoewel dit misschien een geweldig idee klinkt om gewoon de sloten te veranderen, is de kans groot dat de wet dit als een illegale handeling beschouwt.
- Maak je geen zorgen om zijn dingen. Je komt misschien in de verleiding om alle spullen van je huisgenoot op straat te gooien. Weet dat dit niet het juiste is om te doen omdat het illegaal is in veel rechtsgebieden.
- Snijd zijn installaties niet. U kunt in de verleiding komen om uw hand te forceren door het water en de stroom af te snijden. In veel rechtsgebieden is dit illegaal.
- Als u twijfels hebt over dingen die u niet moet doen, raadpleeg dan de lokale wet- en regelgeving of neem contact op met een advocaat.
- U hebt ook de mogelijkheid om de hulp in te roepen van een ontruimingsbedrijf. Deze bedrijven houden zich bezig met alle aspecten van de ontruiming van huisgenoten, namelijk de kennisgeving van ontruiming en de verwijdering van persoonlijke bezittingen gedurende de dag van de ontruiming.
- Als je huisgenoot schade veroorzaakt in het huis tussen het moment dat hij de ontruimingsmelding ontvangt en zijn vertrek, zorg er dan voor dat je deze onscherpe foto's fotografeert of video-opnamen maakt.
- Als je kamergenoot agressief wordt, moet je mogelijk het deportatieproces versnellen. Neem contact op met de politie en dien een aangifte in wanneer het schade toebrengt aan het eigendom of agressief wordt. U maakt een bestand dat u kunt indienen bij de rechtbank om het ontruimingsproces te versnellen.